Huurbevriezing zet woningbouw in Foodvalley op het spel

Door: Bart van As – bestuurslid Stichting Vastgoedmonitor Regio Foodvalley

Als bestuurslid van de Vastgoedmonitor Regio Foodvalley zie ik in de cijfers én in de praktijk hoe nijpend de situatie op de woningmarkt is. Jongeren zitten vast in hun ouderlijk huis, ouderen kunnen niet doorstromen, gezinnen wonen te krap. De vraag stijgt, het aanbod blijft achter. In deze context is de voorgestelde huurbevriezing van het kabinet niet alleen kortzichtig, maar ronduit contraproductief.

Bevriezen

Op papier lijkt het sympathiek: huurprijzen tijdelijk bevriezen om de koopkracht van huurders te beschermen. Maar achter die sympathieke kop schuilt een harde realiteit. Deze maatregel snijdt diep in de investeringsruimte van woningcorporaties – en daarmee in het vermogen van onze regio om woningen te bouwen, te verduurzamen en aan te passen aan veranderende woonbehoeften.

Toekomst

Voor woningcorporaties is het laag houden van woonlasten al jarenlang een kernopgave. Maar niet ten koste van de toekomst. Elke euro aan huur die zij minder ontvangen, betekent dertig euro minder investeringsruimte. Landelijk vertaalt dat zich naar tientallen miljarden euro’s die niet meer kunnen worden ingezet voor nieuwbouw of woningverbetering. In regio’s als de Foodvalley zijn de gevolgen daarvan direct voelbaar. Juist hier hebben we de afgelopen jaren iets bijzonders opgebouwd. 

Samenwerking

Corporaties, gemeenten, projectontwikkelaars, bouwbedrijven en investeerders werken intensief samen om de woonopgave aan te pakken. De samenwerking is hecht, plannen liggen klaar, de bouw komt op gang. Het zou doodzonde zijn als deze gezamenlijke inspanning wordt afgeremd doordat corporaties hun investeringsruimte verliezen. Want als één schakel in de keten vastloopt, stokt het geheel. Minder sociale huur betekent minder gemengde projecten, minder opdrachten voor lokale bouwers en installateurs, en uiteindelijk: minder woningen voor iedereen.

Het remt juist af

De huurbevriezing dreigt daarmee niet alleen de sociale woningbouw in de toekomst stil te zetten, maar ook de economische motor van onze regio af te remmen. Dat is onbegrijpelijk, zeker gezien het feit dat veel huurders nu al grotendeels worden gecompenseerd via de huurtoeslag. Wat resteert is een sigaar uit eigen doos: het kabinet bezuinigt via de achterdeur op de huurtoeslag, en presenteert het als een cadeau voor de huurder – terwijl de rekening wordt doorgeschoven naar de mensen die nog op een woning wachten.

Wat mij betreft is dit voorstel niet alleen onverstandig – het is onverantwoord. Nog geen vijf maanden geleden sloten woningcorporaties samen met het Rijk stevige afspraken over forse investeringen in sociale woningbouw. Nu worden die afspraken eenzijdig uitgehold. Zo hol je niet alleen het vertrouwen uit, maar zet je ook een rem op de voortgang in regio’s waar alle partijen juist goed op stoom waren.

Oproep

Daarom roep ik het kabinet op: draai deze maatregel terug. Richt de ondersteuning op wie het écht nodig heeft – via gerichte inkomenssteun of verhoging van de huurtoeslag. En geef woningcorporaties de ruimte om hun werk te doen. Zodat wij – samen met al onze partners – kunnen blijven bouwen aan een regio waar wonen wél mogelijk blijft.

Dank voor uw aandacht!
We hopen u komend jaar te ontmoeten op één van onze bijeenkomsten. 

Bart van As
Bestuurslid Stichting Vastgoed Monitor FoodValley 

Blijf de ontwikkelingen volgen op onze website!

#regiofoodvalley #woningmarkt #vastgoed #wonen #woonagenda