Prijsontwikkeling en samenstelling van het aanbod
De druk op de koopmarkt in de regio is het afgelopen jaar nog verder opgelopen. na een scherpe daling de afgelopen jaren is het actuele koopwoningenaanbod vrij stabiel gebrleven rond het extreem lage niveau van 1000 woningen. Daar staat tegenover dat de rijzen momenteel extreem stijgen. De gedachte vorig jaar was nog dat de woningmarkt onder invloed van corona wellicht iets zou afkoelen, maar het tegengestelde is gebuert. Vooral in de eerste helft van 2021 gaat het hard met de prijsstijgingen.
Vorig jaar werd nog gecontateerd dat het hoge prijsniveau deels werd veroorzaakt door de samenstelling van het koopaanbod en de verhuisbewegingen op de markt. Door het grote aandeel nieuwbouw in de totale verkopen en de samenstelling van het nieuwbouwprogramma, werd de gemiddelde prijs hoger. Nu is veel meer sprake van een prijsstijging over de hele linie.
Het probleem blijft dat het nieuwbouwprogramma steeds meer gericht is op nieuwkomers van buiten de regio, zodat er minder verhuisketens in de regio in gang worden gezet. Daardoor komen er minder goedkopere koopwoningen op de markt. Door die veranderende samenstelling van het totale aanbod stijgt de gemiddelde prijs van het aanbod harder dan de daadwerkelijke stijging van de woningwaarde.
De toegankelijkheid van de koopmarkt is tot een dieptepunt gedaald. Vorig jaar was de constatering nog dat het probleem niet zo zeer de betaalbaarheid van de woonlasten voor kopers is, die met de lage rentestanden nog te doen zijn. Het probleem was vooral de hypotheekverstrekking. Huizenprijzen stijgen veel sneller dan lonen. Bovendien is het niet meer mogelijk om meer dan 100% van de woningwaarde te lenen. Inmiddels zijn de prijzen zo gestegen dat die financierbaarheid nog verder onder druk komt te staan.