Prijsontwikkeling en samenstelling van het aanbod
De druk op de koopmarkt in de regio is het afgelopen jaar verder opgelopen. Het actuele koopwoningenaanbod is nog een keer met meer dan 200 woningen gedaald tot onder de 1000 woningen begin 2020. De gemiddelde vraagprijs van woningen in de regio is in 2019 nog met ongeveer € 10.000 gestegen tot rond de € 450.000,-. Daarmee is de prijsstijging wat afgevlakt. Met de Corona crisis in de eerste helft van 2020 stabililseert het prijsniveau. Tegelijk neemt het totale aanbod aan koopwoningen, zij het zeer licht, toe.
Het hoge prijsniveau is maar gedeeltelijk een daadwerkelijke stijging van de prijzen van dezelfde woning. De stijging wordt in belangrijke mate mede veroorzaakt door de samenstelling van het koopaanbod en de verhuisbewegingen op de markt. Daarbij speelt het nieuwbouw koopaanbod een belangrijke rol. Een nieuwbouw koopaanbod dat steeds meer gericht is op nieuwkomers van buiten de regio, zorgt er voor dat minder verhuisketens in de regio in gang worden gezet. Daardoor komen er minder goedkopere koopwoningen op de markt. Door die veranderende samenstelling van het totale aanbod stijgt de gemiddelde prijs van het aanbod harder dan de daadwerkelijke stijging van de woningwaarde.
Daarmee neemt de toegankelijkheid van de koopmarkt in een snel tempo af. Het probleem is niet zo zeer de betaalbaarheid van de woonlasten voor kopers, die met de lage rentestanden nog te doen zijn. Het probleem is vooral de hypotheekverstrekking. Huizenprijzen stijgen veel sneller dan lonen. Bovendien is het niet meer mogelijk om meer dan 100% van de woningwaarde te lenen.